Masterplan de desarrollo inmobiliario y turístico.
CAMPOS DO JORDÃO – SÃO PAULO
Visión de futuro para un territorio privado
Ubicada en el principal distrito de Campos do Jordão, estado de São Paulo, el área de la Companhia de Melhoramentos Capivari cubre 360 hectáreas y se sitúa a una altitud mayor que el centro urbano.
Campos do Jordão está ubicada en Serra da Mantiqueira, cerca de los tres centros turísticos más importantes de Brasil (São Paulo, Rio de Janeiro y Belo Horizonte), y es un destino turístico consolidado, habiendo sido la 10ª ciudad más buscada por tursistas en junio y julio de 2019, según el Ministerio de Turismo.
El proyecto tiene como objetivo proponer el desarrollo inmobiliario y turístico del territorio, aliado a la conservación del medio ambiente y la preservación de la vegetación nativa del territorio.
El proyecto incluyo la realización de un diagnóstico, visión de futuro, masterplan preliminar, proyecto piloto y road show para estructuración de alianzas. En la etapa de diagnóstico, realizamos análisis que van desde la escala del municipio de Campos do Jordão, para identificar su perfil como destino turístico, hasta la escala del terreno, identificando las limitaciones físicas, ambientales, urbanísticas y legales.
El diagnóstico estratégico propositivo promovió el análisis de las normas y leyes aplicables en el lugar, las características geográficas y ambientales del territorio y su inserción en el contexto urbano. A partir de los análisis, se identificaron los principales desafíos y potencialidades para el desarrollo inmobiliario y turístico de la zona de estudio, los cuales dieron apoyo a las siguientes etapas de trabajo.
La identificación de los principales desafíos, demandas, aspiraciones y oportunidades evolucionó hacia la construcción de una visión de futuro y el trayecto de las estrategias de implementación.
La visión de futuro abarcó dos pilares principales de uso: el parcelación y el ecoturismo, asociados al circuito de atractivos turísticos ya consolidado en Campos do Jordão.
A pesar deA pesar de estar cerca del centro urbano de Campos do Jordão, en el terrenola parcela hay cursos de agua y bosque nativo, elementos naturales que serán preservados por el parcelación propuesto, creando un ambiente de integración con la naturaleza.
El desarrollo del ecoturismo busca fortalecer el municipio como destino turístico, ofreciendo nuevas opciones de ocio.
El masterplan preliminar presentó la distribución espacial de los usos propuestos, con la profundización de un área como proyecto piloto, con un enfoque turístico. En el proyecto piloto fueron propuestas las estructuras y servicios necesarios para su funcionamiento, considerando las actividades propuestas.
Se realizó una prospección de posibles socios para la implementación del emprendimiento, con reuniones de presentación del proyecto que, al final, ha derivado hacia la firma de un contrato para la implantación del emprendimiento.
